Financial distress merupakan keadaan dimana perusahaan mengalami kesulitan keuangan sebelum mengalami kebangkrutan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menjelaskan pengaruh variabel fundamental dan variabel ekonomi makro terhadap probabilitas perusahaan mengalami financial distress. Berdasarkan delapan variabel, yang termasuk variabel fundamental adalah current ratio, debt to assets ratio, return on equity dan total assets turnover ratio. Sementara sensitivitas inflasi, sensitivitas kurs dan sensitivitas suku bunga termasuk dalam variabel makro ekonomi. Populasi dalam penelitian ini adalah seluruh perusahaan porperti dan real estate yang terdaftar di BEI pada 2014-2018. Pemilihan sampel menggunakan teknik purposive sampling, diperoleh 23 perusahaan sebagai sampel dengan lima perusahaan dalam kategori financial distress dan 18 perusahaan dalam kategori non financial distress. Metode analisis yang digunakan adalah regresi logistik dan analisis sensitivitas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel current ratio, debt to assets ratio, total assets turnover ratio, sensitivitas inflasi, sensitivitas kurs dan sensitivitas suku bunga tidak berpengaruh signifikan terhadap probabilitas financial distress. Sementara return on equity berpengaruh negatif signifikan terhadap financial distress perusahaan.